Profitez d’une réhabilitation d’exception et achetez votre appartement ou maison dans le coeur médiéval de Cahors
éligible Loi Denormandie / Malraux / Déficit foncier
9 appartements du T2 au T3 duplex avec terrasse
à partir de (1)
12 appartements du T1 au T4 avec jardin mauresque partagé
à partir de (2)
1 maison médiévale rénovée T4 avec jardin intime
à partir de (3)
Des produits immobiliers rares sur le secteur
Une rénovation d’exception
Nos logements ont gardé le caractère authentique et historique propre aux vieilles bâtisses médiévales du centre-ville de Cahors.
Des appartements et une maison du T1 au T4
Notre projet immobilier propose différentes typologies de logements pour correspondre à tous les profils et tous les budgets. Trouvez votre logement !
Des avantages fiscaux avantageux
Grâce aux dispositifs Loi Denormandie, Loi Malraux et déficit foncier, obtenez une réduction d’impôt sur le revenu en échange de l’achat d’un logement rénové de caractère et situé dans une zone éligible comme Cahors.
Un emplacement au coeur du centre-ville de Cahors
L’emplacement de nos biens se situe au centre-ville de Cahors, au coeur de la vieille ville historique et à deux pas des berges du Lot.
Un emplacement accessible, idyllique et prisé au centre de Cahors
Le Lot, entre charme et attractivité
Le Lot, situé dans le sud-ouest de la France, est un département prisé pour son cadre naturel exceptionnel et son riche patrimoine. Avec ses paysages vallonnés, ses villages pittoresques, dont Rocamadour, et ses rivières sinueuses, il offre une qualité de vie mêlant authenticité et dynamisme. Ce territoire est reconnu pour sa viticulture, notamment les vins de Cahors, ainsi que pour son artisanat et son tourisme. Il séduit les amateurs de gastronomie et ceux cherchant un équilibre entre vie personnelle et professionnelle, grâce à ses infrastructures modernes et sa proximité avec Toulouse et Bordeaux.
Cahors, un joyau historique
Cahors, ville d’art et d’histoire, est l’une des perles de la région Occitanie. Nichée dans la vallée du Lot, cette cité est célèbre pour son riche patrimoine médiéval et son atmosphère paisible, empreinte d’authenticité. Avec ses ruelles pavées, ses maisons à colombages et ses édifices chargés d’histoire, Cahors invite ses habitants et visiteurs à un véritable voyage dans le temps. Vivre ou investir à Cahors, c’est profiter d’une qualité de vie rare, entre patrimoine et nature.
Points forts de Cahors:
- Un patrimoine historique exceptionnel
- Un cadre naturel préservé
- Une atmosphère paisible et authentique
- Tous les services nécessaires
- Une renommée pour sa gastronomie et ses vins
Une résidence au coeur du quartier historique
Le coeur historique de Cahors est un véritable trésor de charme médiéval et d’authenticité où l’on y découvre des maisons anciennes aux façades de pierre ou à colombages et d’étroitesse ruelles pavées, témoins d’un riche passé. Ce quartier est bordée de commerces locaux : petites boutiques d’artisanat, épiceries fines proposant des produits du terroir, et cafés accueillants où les habitants aiment se retrouver. En le parcourant, on découvre des porches anciens et des détails architecturaux discrets mais fascinants, comme des encorbellements ou des sculptures usées par le temps.
À proximité immédiate, la majestueuse cathédrale Saint-Étienne s’impose, avec son cloître et ses fresques remarquables. Non loin, le marché couvert de Cahors attire les visiteurs avec ses étals colorés et ses parfums de produits locaux. L’atmosphère y est animée, surtout les jours de marché, mais reste empreinte de la douceur de vivre propre à cette ville. Cahors est une cité fière de son histoire, tournée vers l’avenir avec un esprit de village dynamique et accueillant.
Le Lot, entre charme et attractivité
Le Lot, situé dans le sud-ouest de la France, est un département prisé pour son cadre naturel exceptionnel et son riche patrimoine. Avec ses paysages vallonnés, ses villages pittoresques, dont Rocamadour, et ses rivières sinueuses, il offre une qualité de vie mêlant authenticité et dynamisme. Ce territoire est reconnu pour sa viticulture, notamment les vins de Cahors, ainsi que pour son artisanat et son tourisme. Il séduit les amateurs de gastronomie et ceux cherchant un équilibre entre vie personnelle et professionnelle, grâce à ses infrastructures modernes et sa proximité avec Toulouse et Bordeaux.
Cahors, un joyau historique
Cahors, ville d’art et d’histoire, est l’une des perles de la région Occitanie. Nichée dans la vallée du Lot, cette cité est célèbre pour son riche patrimoine médiéval et son atmosphère paisible, empreinte d’authenticité. Avec ses ruelles pavées, ses maisons à colombages et ses édifices chargés d’histoire, Cahors invite ses habitants et visiteurs à un véritable voyage dans le temps. Vivre ou investir à Cahors, c’est profiter d’une qualité de vie rare, entre patrimoine et nature.
Points forts de Cahors:
- Un patrimoine historique exceptionnel
- Un cadre naturel préservé
- Une atmosphère paisible et authentique
- Tous les services nécessaires
- Une renommée pour sa gastronomie et ses vins
Une résidence au coeur du quartier historique
Le coeur historique de Cahors est un véritable trésor de charme médiéval et d’authenticité où l’on y découvre des maisons anciennes aux façades de pierre ou à colombages et d’étroitesse ruelles pavées, témoins d’un riche passé. Ce quartier est bordée de commerces locaux : petites boutiques d’artisanat, épiceries fines proposant des produits du terroir, et cafés accueillants où les habitants aiment se retrouver. En le parcourant, on découvre des porches anciens et des détails architecturaux discrets mais fascinants, comme des encorbellements ou des sculptures usées par le temps.
À proximité immédiate, la majestueuse cathédrale Saint-Étienne s’impose, avec son cloître et ses fresques remarquables. Non loin, le marché couvert de Cahors attire les visiteurs avec ses étals colorés et ses parfums de produits locaux. L’atmosphère y est animée, surtout les jours de marché, mais reste empreinte de la douceur de vivre propre à cette ville. Cahors est une cité fière de son histoire, tournée vers l’avenir avec un esprit de village dynamique et accueillant.
Vous êtes séduit·e par nos logements et souhaitez connaître leur prix détaillé et leur disponibilité ?
Un projet immobilier aux multiples facettes
↑ 2 bâtiments rénovés : St-Urcisse et Josselin
Divona St-Urcisse
La résidence à l’héritage de Cahors
Divona reflète l’histoire de Cahors à travers un cadre de vie qui conjugue caractère, élégance et prestige.
Le programme immobilier Divona, perle architecturale unique, est réparti autour de plusieurs bâtisses historiques distinctes datant de plusieurs siècles. Les bâtisses, méticuleusement restaurées pour préserver l’authenticité du lieu, offrent le confort et les prestations d’un logement moderne. Les murs épais en pierre calcaire, emblématiques de l’architecture lotoise, procurent une fraîcheur agréable en été et une isolation naturelle en hiver. Les poutres apparentes en bois massif, soigneusement restaurées, ajoutent une touche de charme et rappellent le savoir-faire artisanal d’autrefois. Les fenêtres à meneaux, encadrées de pierres sculptées, laissent entrer une douce lumière qui sublime les volumes de chaque pièce.
Cet ensemble immobilier valorise l’architecture locale et s’intègre parfaitement dans le cadre historique de Cahors, tout en offrant un confort moderne et des prestations de qualité.
A l’époque médiévale, Cahors été ceinturée par des remparts. Ils étaient munis de portes d’entrée dans la cité situées tout autour de la ville. Une des portes s’appellait notamment Porte Saint-Urcisse
Les prix de nos 9 appartements du 2 au 3 pièces
à partir de(1)
à partir de(4)
↑ Maison individuelle avec jardin dans Cahors
↑ Exemple de décoration intérieure pour la maison médiévale au centre de Cahors
Divona d’Espanel
La maison médiévale
Une réhabilitation d’exception d’une villa avec jardin privatif au centre de Cahors.
Divona abrite une maison médiévale unique, transformée en un logement d’exception alliant confort moderne et atmosphère historique. Chaque détail a été pensé pour respecter l’authenticité de la maison tout en optimisant la fonctionnalité.
Les espaces intérieurs sont généreux et lumineux, avec un agencement qui permet de mettre en valeur la beauté des matériaux d’origine tout en assurant une circulation fluide et un espace de vie harmonieux.
Au-delà de son charme historique, elle dispose d’un jardin privé, un véritable luxe en centre-ville, où les résidents peuvent profiter d’un espace extérieur intime et paisible. Ce jardin, entouré de murs en pierre, offre un écrin de verdure protégé des regards, propice à la détente et au ressourcement.
Maison habitée au 16ème siècle par Msgr de Gaulégeac seigneur d’Espanel
Le prix de notre maison médiévale T4 rare et exceptionnelle
↑ Rénovation batiment à Cahors avec vue sur la place Chico Mendes
↑ Grand salon avec cuisine ouverte sur séjour
L’ostal
Des logements de caractère au coeur de l’histoire
12 appartements avec jardin commun provatif
Cette bâtisse est un réhabilitation audacieuse de l’ancienne Maison Jeunes Culture (MJC) pour créer 12 appartements aux finitions haut de gamme. Cet espace a été transformé pour offrir des logements modernes et lumineux tout en respectant l’âme du bâtiment d’origine. Cet ensemble incarne parfaitement l’esprit de Divona, alliant patrimoine et modernité.
L’Ostal, terme occitan qui signifie maison, grande demeure.
Les prix de nos logements du T1 au T3 avec le charme de l’ancien
à partir de(5)
à partir de(6)
↑ 2 bâtiments rénovés : St-Urcisse et Josselin
Divona Josselin
2 bâtiments rénovés : Divona St-Urcisse et Josselin
Nous avons donné le nom de Divona Josselin pour la partie de droite, en référence à l’ancienne impasse qui se prénommait ainsi, elle-même en référence au nom du propriétaire du 16e siècle. Les prestations et la qualité de la rénovation pour ce bâtiment sont identiques à Divona St-Urcisse.
Les prix de nos appartements du 2 au 3 pièces
à partir de(1)
à partir de(4)
↑ Illustration du projet de jardin mauresque place Chico Mendes
Place Chico Mendès
Le jardin mauresque
Un écrin de verdure au coeur de la résidence
Rénové par la Mairie, le jardin collectif, véritable havre de verdure au coeur de la ville, a été conçu pour offrir un espace végétalisé en coeur de ville. Inspiré de l’esthétisme du jardin mauresque, il se distingue par ses touches de bleu et de céramique/mosaïque, créant ainsi une ambiance apaisante et colorée.
Ce jardin, dédié uniquement aux piétons, devient un lieu de passage et de promenade urbaine, propice à la détente et à la convivialité.
Pour garantir la sécurité et la tranquillité des habitants, l’accès est limité en soirée, réservé exclusivement aux résidents, grâce à un contrôle d’accès rigoureux.
Le projet d’aménagement est sous maitrise d’ouvrage de la collectivité
Un jardin commun et semi-privatif au coeur même de Cahors
Les dispositifs fiscaux avantageux possibles dans nos logements Divona, une résidence à la rénovation d’exception sur Cahors
La loi Denormandie est un dispositif fiscal en France destiné à encourager l’investissement locatif dans des logements anciens à rénover situés dans des zones spécifiques. Elle s'inscrit dans une volonté de revitaliser les centres-villes en déclin et de lutter contre les logements vacants ou insalubres. Ce dispositif porte le nom de Julien Denormandie, ancien ministre du Logement.
Les grandes lignes de la loi Denormandie
Les principes
La loi permet aux investisseurs d’obtenir une réduction d’impôt sur le revenu en échange de l’achat, de la rénovation, puis de la mise en location d’un bien immobilier situé dans une zone éligible.
Les travaux de rénovation doivent représenter au moins 25 % du coût total de l’opération (prix d’achat + travaux).
Les zones éligibles à la défiscalisation Denormandie
Ce sont principalement des villes de taille moyenne ou des zones où le besoin de rénovation est particulièrement important.
Ces zones sont définies dans le cadre du programme Action Cœur de Ville ou bien des communes ayant signé des opérations de revitalisation du territoire (ORT).
Les conditions d’éligibilité des travaux
Les travaux doivent viser une amélioration significative du logement, comme :
- L’amélioration de la performance énergétique (par exemple : isolation, chauffage…).
- L’aménagement ou la modernisation des espaces intérieurs.
- La création de surfaces habitables nouvelles (combles, annexes...).
La durée de la location
Le propriétaire doit s’engager à louer le logement pour une durée minimale de 6, 9 ou 12 ans.
La réduction d’impôt varie en fonction de cette durée :
- 6 ans : 12 % de réduction sur le prix total.
- 9 ans : 18 %.
- 12 ans : 21 %.
Le loyer et les revenus des locataires doivent respecter certains plafonds fixés par décret, pour garantir une accessibilité à des ménages modestes.
Quels sont les avantages fiscaux permis par ce dispositif ?
La réduction d’impôt est calculée sur le prix d’achat du bien + le montant des travaux (dans la limite de 300 000 € par an et 5 500 €/m²).
Intérêt de la loi Denormandie
Pour les investisseurs : La loi est attractive pour ceux qui souhaitent réduire leur imposition tout en investissant dans des biens immobiliers avec une perspective de plus-value après rénovation.
Pour les collectivités : Elle vise à redonner vie aux centres-villes, à lutter contre la vacance et à améliorer la qualité des logements.
La loi Malraux, créée en 1962 et du nom d’André Malraux, alors ministre des Affaires culturelles, est un dispositif fiscal destiné à encourager la rénovation de biens immobiliers situés dans des zones protégées, telles que les secteurs sauvegardés ou les quartiers anciens dégradés. Ce mécanisme vise à préserver le patrimoine architectural français tout en offrant des avantages fiscaux aux investisseurs.
Les caractéristiques principales de la loi Malraux
Les principes
Les propriétaires investisseurs peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt importante en contrepartie de la réalisation de travaux de restauration sur des biens situés dans des zones spécifiques.
L’objectif est de préserver et valoriser le patrimoine tout en revitalisant les centres historiques.
Les zones éligibles à la défiscalisation Malraux
3 zones peuvent bénéficier de ces avantages :
- Secteurs sauvegardés : zones définies par l’État pour protéger les ensembles urbains d’intérêt historique ou architectural.
- Quartiers anciens dégradés (QAD) : zones identifiées pour leur vétusté et nécessitant une réhabilitation.
- Sites patrimoniaux remarquables (SPR) : zones définies par des plans de valorisation (PVAP ou PSMV).
Les conditions d’éligibilité des travaux
Les travaux doivent être supervisés par un architecte des bâtiments de France (ABF). Ils doivent viser à restaurer entièrement le bâtiment, avec des règles strictes pour conserver l’aspect historique et architectural.
Les travaux éligibles incluent la rénovation intérieure, extérieure, ou structurelle, selon les exigences patrimoniales.
Quels sont les avantages fiscaux permis par ce dispositif ?
La réduction d’impôt est calculée sur le montant des travaux engagés, et non sur le prix d’achat du bien.
Les taux de réduction sont :
- 30 % pour les biens situés en secteur sauvegardé.
- 22 % pour les biens situés en SPR avec un plan de valorisation (PVAP).
Le plafond des travaux est fixé à 400 000 € sur 4 ans, soit une réduction d’impôt maximale de 120 000 €.
Quelle est la durée de location des logements avec ce dispositif fiscal ?
Le propriétaire doit s’engager à louer le bien pendant une période minimale de 9 ans, sans possibilité de location à un membre de la famille.
Le logement doit être loué nu, c’est-à-dire sans meubles, et respecter les critères de résidence principale.
Quels sont les intérêts d’un loi telle que la loi Malraux ?
1- Préserver le patrimoine : Elle joue un rôle clé dans la conservation des bâtiments historiques tout en leur redonnant une utilité.
2- Fiscalité avantageuse : L’investissement est attractif pour les contribuables fortement imposés, avec une réduction d’impôt importante.
3- Valorisation immobilière : Les biens rénovés dans des zones patrimoniales connaissent souvent une forte valorisation à long terme.
4- Engagement culturel : Elle permet aux investisseurs de participer activement à la sauvegarde du patrimoine culturel et architectural de la France.
Le dispositif du déficit foncier est un mécanisme fiscal français qui permet aux propriétaires de biens immobiliers mis en location de réduire leur impôt sur le revenu en déduisant certaines charges liées à ces biens, notamment les frais de rénovation et d’entretien. Il s'adresse principalement aux contribuables ayant des revenus fonciers imposables et souhaitant optimiser leur fiscalité.
Qu’est-ce que le déficit foncier ?
Le déficit foncier se produit lorsque les charges déductibles liées à un bien immobilier (travaux, intérêts d'emprunt, gestion) dépassent les revenus fonciers générés par ce bien. Ce déficit peut être imputé sur le revenu global du propriétaire, dans certaines limites, réduisant ainsi l’impôt sur le revenu.
Quelles sont les charges qui peuvent être déduites du montant de mes travaux ?
Les charges concernées incluent :
- Les frais d’entretien et de réparation du bien.
- Les travaux d’amélioration (hors agrandissement ou reconstruction).
- Les primes d’assurance liées au bien.
- Les taxes foncières.
- Les frais de gestion locative.
Les travaux doivent être réalisés sur un bien loué nu, c’est-à-dire non meublé, et destiné à l’habitation.
Les conditions d’éligibilité au déficit foncier
Le bien doit être loué comme résidence principale pendant une durée minimale de 3 ans après la création du déficit.
Les travaux doivent être réalisés sur un bien existant et respectant les réglementations en vigueur, notamment en matière de normes environnementales.
Quels sont les plafonds d’imputation ?
Le déficit foncier peut être imputé sur le revenu global du contribuable, dans la limite de 10 700 € par an. Si le déficit dépasse ce montant, l’excédent peut être reporté sur les revenus fonciers des 10 années suivantes.
Est-ce que je peux également déduire mes intérêts d’emprunt ?
Contrairement aux charges de travaux, les intérêts d'emprunt ne peuvent pas être imputés sur le revenu global. Ils restent reportables uniquement sur les revenus fonciers.
Les 4 intérêts du déficit foncier
Réduction d’impôt significative : en déduisant les charges sur le revenu global, les contribuables peuvent réduire directement le montant de leur impôt sur le revenu. Il est particulièrement avantageux pour les foyers fortement imposés dans des tranches marginales élevées.
Valorisation du patrimoine : les travaux réalisés dans le cadre de ce dispositif contribuent à améliorer la valeur locative et patrimoniale du bien, favorisant une revente future avantageuse.
Gestion de revenus fonciers imposables : le dispositif est idéal pour les propriétaires ayant des revenus fonciers déjà imposés lourdement, leur permettant de réduire l’imposition sur ces revenus.
Souplesse et simplicité : contrairement à d'autres dispositifs (lois Malraux ou Denormandie), le déficit foncier n'impose pas d'acquisition dans une zone spécifique ou de contrainte de plafond de loyer.
Prix, disponibilités, plans des lots, conseils fiscaux : notre équipe est là pour répondre à vos demandes. N’hésitez plus !
Prix des lots :
(1) : Lot 4 - 1 / (2) : Lot 2 - 3 / (3) : Lot 3 - D / (4) : Lot 1 - C / (5) : Lot 2 - 9 / (6) : Lot 2 - 8
Mentions légales
Le présent site est la propriété de la société Bellevue Promotion, SAS au capital social de 50 000€, dont le siège social se situe au 13 Port Saint-Étienne 31000 Toulouse. SIRET 92521963600014. Téléphone 0561290632. Hébergement du site Internet : Infomaniak. Responsable de la publication : Philippe Bertrand. Illustrations et photos de l’environnement à caractère d’ambiance, non contractuelles. Crédit Photo : Adobe Stock. Conception et Réalisation du site web : Agence Pict. Conformément à l’article L.616-1 du code de la consommation, le consommateur est informé qu’il a la possibilité de saisir MEDIMMOCONSO, par voie postale (Association MEDIMMOCONSO, 3 Avenue Adrien Moisant, 78400 CHATOU) ou depuis son site Internet www.medimmoconso.fr.
Conditions d’utilisation de vos données personnelles
Les données personnelles communiquées sont nécessaires aux fins de vous contacter. Elles sont destinées à Bellevue Promotion. En vous inscrivant, vous acceptez que Bellevue Promotion mémorise et utilise vos données personnelles collectées dans ce formulaire dans le but d’améliorer vos échanges et interactions avec ses services. Afin de protéger la confidentialité de vos données personnelles, Bellevue Promotion s’engage à ne pas divulguer, ne pas transmettre, ni partager les renseignements vous concernant avec d’autres entités, entreprises ou organismes, quels qu’ils soient, conformément au Règlement Général de Protection des Données (n°2016/679). Vous disposez de droits d’accès, de rectification, d’effacement, de portabilité, de limitation, d’opposition, de retrait de votre consentement, à tout moment et du droit d’introduire une réclamation auprès d’une autorité de contrôle, ainsi que d’organiser le sort de vos données post- mortem. Vous pouvez exercer ces droits par courrier adressé à Bellevue Promotion – à l’attention du DPO - 13 Port Saint-Etienne 31000 Toulouse ou par courrier électronique à contact@bellevuepromotion.fr. Un justificatif d’identité pourra alors vous être demandé. Nous conservons vos données pendant la période de prise de contact puis pendant la durée de prescription légale aux fins probatoires et de gestion des dossiers. Nous contacter pour en savoir plus.
